“老張啊,咱們國家這個房價,這幾年漲勢可恨凶猛啊。”

張瑞強斜了馮宇一眼:“怎麽,你這是在說你這兩年錢又沒少賺唄?”

泰華置地,泰華控股旗下的房地產開發公司,整合了泰華超市、冰城製藥集團等當初馮宇控股的所有房地產公司,現在也是國內相當當的一塊金字招牌。

所有人都說,泰華置地的房子,質量好,手續全,物業好,價格還不算太貴。

馮宇搖搖頭:“我昨天去魔都那邊的證券交易所看看,發現股票漲勢猛,但是房價漲勢更猛。不隻是魔都,京城、羊城、杭城、鵬城等的房價,也都翻著跟頭往上漲呢,你不覺得這樣會造成需要買房的人,買不起房子嗎?”

房價上漲,炒房的人也越來越多了。各種房哥、房姐,名下都有著好幾套,甚至十幾套、幾十套房子。

這些房子很顯然不是他們的必需品,他們是當成投資,用來收租。

如果是那種門市、寫字樓之類的房產,用來收租是很正常的,大部分公司都是習慣租辦公室,比買要省錢多了。

可是住宅那種房子,很多人還是想要買,而不是想著租。買套房子,才是一個家,這是華夏固有的一種觀念。

現在很多小夥子要娶媳婦,對方先問你,有房子沒有啊?沒有房子,成什麽家,誰跟你租房過啊!

而房價快速的上漲,與這些炒房的人也不無關係。當然,馮宇認為上麵沒有強力調控,監管不力也有很大關係。

先不說這些炒房的,那些開發商,就有玩貓膩的。

比如這個人買下來一副假名畫,然後送去拍賣行,名義上以五千萬的價格拍賣回來,當然,實際上他不需要給拍賣行那麽多,幾十萬就搞定了。

這回就有了拍賣行的鑒定書,這幅假畫,就變成“真”的了。

拿去銀行,抵押貸款,最低也能貸款百分之六十,那就是最少能貸款三千萬!

拿著這三千萬,去拍賣地皮,然後用空殼公司,拿下這塊地皮,並作出開發計劃書,找政斧的相關單位進行審批。

拿到批文之後,他自己也不會開發啊,甚至連個像樣的工程隊都找不到,也沒有開發的資金怎麽辦?

現在也不讓用項目地皮抵押貸款,開發這個房地產了啊。

不要緊,賣出去。有的是有錢的開發商,他們沒有關係,拿不到批文的。

這麽一轉手,最初那位就用了幾十萬,做成了幾千萬的生意。

他為了要利潤,總要加價啊。地皮是競拍的,價格比較高。走審批,組建草台班子要花錢吧?然後做計劃,跑批文、手續什麽的,也要錢吧?再加上他自己的利潤,還要算上他搭的人情,銀行利息等,這一塊地皮的價格就上漲了很多。

拿到地皮的開發商開發,資金不夠,用其他項目抵押貸款。而且他們的開發周期一般都要超過一年時間,有的甚至要三五年。

不是說他們一定沒有資金開發,而是故意等著。在手續允許的時間範圍內,拖著。因為錢可以拿去做別的,這個施工成本上漲並不大,但是地皮漲價的速度快啊。

三年前,同樣質量的房子賣五千塊一平米,但是過了三年,就要賣八千、九千一平米。這三年時間,他隻需要出少部分的看守場地資金就行了。

當然,他的地皮放在那,沒有快速變現,他的資金也有壓力,但是沒關係啊,他不差錢啊。如果差錢,可以去貸款啊。

a地塊不能貸款用來開發a地塊,但是可以將a地塊貸款,拿去開發b地塊啊。

開發商要賺錢,施工方要賺錢,銷售方也要賺錢,大家都要賺錢,那麽賺誰的錢,買房子的人啊。

前世華夏調控房價的時候,房價已經非常高了。這一世由於馮宇的提前建議,讓那些炒樓花的沒能再次成功,但是變通的方法太多了,馮宇也不能一一想到。

“馮宇啊,這房子的事兒,你覺得我能管到嗎?那得是住建布才能管的,我可沒有本事伸手。”

張瑞強雖然風頭正盛,很多人都說,過幾年他肯定會入局,但是那是過幾年的事兒,現在張瑞強還管不到那些事兒呢。

“老張,你將來反正也是要往上走的,先提意見,省的將來你再來收拾爛攤子。多了不用管,卡一下那種有了審批就直接將項目賣掉的開發商。還有就是對二套房的貸款要提高一些,三套房再加高,不要給他們以房租養貸款的機會。”

“再就是要清查一下,有多套住房的人,他們的這些房子是怎麽來的?還有房屋空置率那麽高,為什麽還要開發新樓盤?難道那些地方政斧,除了賣地皮,就沒有別的創收辦法嗎?不知道好好發展經濟賺錢?不知道扶持一些中小創業者?”

“想想當初的海島省,那邊的房地產泡沫,還曆曆在目呢。再看看米國、島國、泰國還有東南亞其他國家的房地產泡沫,一旦破裂後,經濟會有多麽大的影響?”

“曾經朱鐵腕問過我,房地產可否成為國家的支柱經濟,我當時搖搖頭。短時間看來,房地產可以帶動很多行業,能夠有效地的促進經濟增長,但是如果一味的這麽發展,那麽很容易形成虛假繁榮,到時候就是泡沫,會崩盤的!”

馮宇記得,前世這時候西北那邊有個盛產羊絨衫的城市,發現了礦產之後,國家準備大力開發。然後一片資金蜂擁而去,就是炒房。

一直到馮宇重生前,那邊還是鬼樓林立呢。每天晚上一棟樓,就那麽一兩戶亮燈,有的甚至一個亮燈的都沒有,物業都沒有!

你說剩下的那些樓有什麽用?抵押給銀行,銀行也賣不出去啊。銀行的損失,還不就是國家的損失?

張瑞強臉上的表情有些凝重了:“事情真會像你說的那麽嚴重?”

“如果不作出調控,那麽或許會更嚴重!”馮宇這句話,絕對不是危言聳聽。

張瑞強歎了口氣,他這次說不得要越界了啊。不過既然知道了,如果不做點什麽,他自己也過不去內心那一關!

……(未完待續。)