第四十四章 變廢為寶
二世看到喬丹終於明白了自己的戰略意圖，很是高興，開始許諾名利了。
二世站起來，抬起頭，眼望天上，可是那是天花板，還有陳舊一點水跡。但是二世依然做出一種縱橫捭闔，羽扇綸巾狀。
自豪地說道：“我要新建專業、安全、現代化的大球場，把球隊的成績搞上去，要把牛津聯足球俱樂部建設的就像在牛津城牛津大學一樣，譽滿天下！以後別人說道牛津就不會隻說牛津大學，那會也有人說，哦，牛津，我知道呀，那裏還有一個著名的足球豪門俱樂部牛津聯呢！這可是無形資產呀，百年基業。想一想，球隊成為豪門，球星哭著，喊著要來牛津聯。到時候，你做CEO，你出入名流，那多有麵子！”
二世還在幻想著，喬丹聽後，如同被收服的大將一樣，納頭就拜，高喊：“主公……”
喬丹白了二世一眼，不屑地道：“先不說你能不能把球隊成績搞上去？你不能說就憑你這個業餘職業球員，就能解決牛津聯衝超的問題？除非你是馬拉多納？還有解決球場問題，那個破球場肯定不符合英超要求，改造牛津聯莊園球場，估計不現實！你說說，按照你的美好想法怎麽解決球場問題？如果不解決好，那就是空想，沒有意義！還成為足球豪門，或許連球隊經營都難，出入名流，我還是準備下崗吧！”
哈哈一笑，二世就毫不在意的說道：“查理先生，你不會下崗的。現在牛津聯足球俱樂部的主場莊園球場擴建改造成本太高，投入和產出不成正比。我已經想好了，那我們就不在原地擴建，就在附近新建一個球場。牛津聯俱樂部的莊園球場，那地方可是熟地，又是漢廷頓的中心地段，十分適合搞商業地產開發。在這個莊園球場地皮上開發房地產，那利潤估計就能把新建球場的費用給掙回來。這麽好的事情，你不要說你作為本地的一個地地道道的牛津聯球迷，還是商業高手，不會這點都想不到吧？”
喬丹氣急而笑，說道：“這就是你的主意，你調查過沒有？”
二世一愣說道：“這有什麽好調查的，莊園球場那不是屬於牛津聯的嗎？”
喬丹一聽二世這麽說，一點沒有給二世的麵子，毫不客氣說道：“怪不得你盡出餿主意呢？莊園球場那是屬於牛津聯的，但是牛津聯的球場為什麽叫莊園球場，那是當年莊園的主人半賣半送的，那塊地皮性質是有協議的。雖然球場的所有權是屬於球隊的，在體育場上麵新建大球場計劃是可行的，但是你要想把球場遷移走，然後在那個地方搞商業地產，你以為英國生物質回收公司是傻子？還是麥斯威爾家族不懂商業地產？還在想在莊園球場的地皮上開發房地產，獲取利潤就能把新建球場的費用給掙回來，你就做夢吧！”
二世傻眼！樂極生悲！這個二世真的沒有注意到。
喬丹說道：“上次那些經濟分析師就考慮到這個問題，這個城建檔案館內那是有存檔的。我們專門調取閱讀過，法律人士也認為地皮性質不可改變。現在我就估計當初已經過世麥斯威爾先生，當時他也收購了雷丁球隊的股份，準備把兩個球隊合二為一，重新建設一個大球場，結果球迷鬧事，事情不了了之。我就懷疑以老麥斯威爾先生，這個靠傳媒起家的，就他那媒體人不管不顧的性格，球迷鬧事就能停止他的想法？估計就是因為這個土地地皮問題，當地政府也沒有同意地皮性質的變更，所以他的天才之計劃才為之擱淺。”
怎麽會這樣呢？二世憤慨，一碗鮮湯，裏麵卻有一粒老鼠屎，倒人胃口！
二世不由得慶幸自己有了喬丹這個得力大將，自己沒有想到的，他已經走在前麵了，隻是沒有破解這個難題罷了。
自己在商業上那真的還是雛兒一個，目光也不是能夠解決一切的。就以二世的商業技能，他能想到的所謂完美的地產方案，別人都不是傻子，別人就不能想到。
但年的牛津地頭蛇老麥斯威爾先生，不僅是牛津的名人，有錢人，還是牛津議會的議會成員。他都沒有能力改變這個球場地皮性質，二世現在能？
如果真如喬丹猜測，老麥斯威爾先生的計劃就是比二世更有操作性。當年，牛津聯球隊剛剛獲得聯賽牛奶杯的冠軍，球隊正是巔峰狀態，球迷追捧眾多。這時牛津聯與雷丁兩個球隊聯合，不僅合並後的球隊實力更上一層樓，兩家球迷數量加在一起，這鐵杆球迷數量就有了保證。這時再新建大球場，比賽日的收益就能賺的盆滿缽滿。牛津聯與雷丁原來兩個球隊的比賽主場賽場地址都是在商業成熟區，如果搞商業地產開發，那更是受益非凡，獲利巨大。
二世不由得感歎，這老麥斯威爾先生真是懂球帝，真是商業奇才！
要是知道，老麥斯威爾先生生前，不說其他的，就是他能到德比郡俱樂部當大股東做主席，還利用自己兒子控製牛津聯俱樂部這個事情，這就不是一般人能夠做到的。因為這不符合英格蘭聯賽規定的，要知道在同一級別的聯賽中，那是不允許一個人或一個組織同時擁有超過的一個足球俱樂部的。
但是，老麥斯威爾先生，卻做到了，當時他就能夠利用媒體和遺產法律漏洞，完美地解決了這個問題。他一邊樂顛顛在德比郡俱樂部當他的大股東和主席，一邊遙控著牛津聯，英足總和其他俱樂部球隊，都拿他也沒有辦法。
二世有老麥斯威爾這個手腕和人脈關係？
二世明白自己與老麥斯威爾的差距，自己就是土豪，就是暴發戶，與老麥斯威爾相比，那真的是小巫見大巫。
二世與喬丹二人，就開始猜測英格蘭生物質回收公司，當初是不是沒有發現這個牛津聯莊園球場地皮性質問題，就趁著麥斯威爾先生去世，麥斯威爾家族集團的資金虧空，發生財務危機之時，掏了五百萬英鎊的現金就接盤了牛津聯俱樂部權益和俱樂部的債務。
要是知道，在1991年，500萬英鎊現在那可不是一筆小的資金，就以英格蘭生物質回收公司的摳門、小氣、吝嗇的商人性格，他能掏出500萬英鎊？
估計是上當了。
這樣一想，二世就明白了英格蘭生物質回收公司在牛津聯一切做法，那就是合理了。否則任何一家俱樂部換了新的主人後，哪個老板不去討好球迷，去買球員做出一副雄心勃勃的樣子。
但是牛津聯被英格蘭生物質回收公司接手後就沒有。隻是一個勁的開源節流，開源不行，就節流。不僅削減俱樂部工作人員，就是訓練場的照明燈具都不願意打開。二世當時很想不通，現在明白了。
估計他們當時就打著這個注意。牛津聯先在英甲賽場混著，順便給企業做廣告。然後租借球場或者新建球場，把牛津聯莊園球場地皮倒騰出來，然後出手或者自己開發。這樣英格蘭生物質回收公司的利益和名聲都有了。
想的好美，比二世想的還美。
二世想到這兒，不禁啞然失笑。
如果牛津聯莊園球場的地皮性質沒有這樣的協議，英格蘭生物質回收公司完全可以按照二世的想法，一箭雙雕。
然而現實就是那麽殘酷，這裏的道道就是球場所有權是屬於你的，球場的地皮所有權也是你的，但是怎麽規劃使用不是你說了算。但是莊園球場存在都六七十年了，這個地皮規劃使用性質，一般人誰會去注意這一塊呢？那個協議都快成為古董了，誰能想得到呢？
可以說，二世的“完美計劃”，英格蘭生物質回收公司不是想不到，而是他們辦不到。
所以他們現在拋售牛津聯。
但是二世現在接手牛津聯，依然存在這個問題，這個不是想回避就回避得了的事情。更不會因為二世來收購牛津聯，這個牛津聯莊園球場的地皮性質就變了，或者變得可以變更了。
怎麽辦？
就是不惜代價，一個看台一個看台重建，但是在固有的球場位置，還是不能建設成5萬多人的球場，麵積不夠。
這個不行！
如果將莊園球場推倒重建，把所有能夠利用上的地皮都利用上，重建一個5萬餘人球場，麵積夠了。但新建球場那是有建設周期的，下個賽季牛津何處何從？
一年的周期，說長不長，說短不短。一年沒有看球，比賽日期間也有時間陪陪家人帶帶孩子，也有時間和女朋友逛逛街談談戀愛，日子過的不比球賽日去球場看球差，而且家人、孩子、女朋友或男朋友關係更融洽了。一年後，球場搬回來了，你用什麽借口去說服家人、孩子、女朋友女朋友或男朋友你必須到球場看球。你縱使有眾多借口，你必先解釋這一年你不看球你也沒有什麽損失先。
這個也不行。
“算了吧！等新球場改造好了之後，把莊園球場直接改造成球隊訓練營。就是太可惜了，這麽好的地段，真是暴殄天物呀。”二世暗暗想。
突然，二世大腦中冒出一個名詞，置換，房地產行業常用的手段。隻有這樣，才能變廢為寶。
二世眼睛一亮，開始激動起來。