炒房的人經常說：“隻要地段好，爛房也是寶”“寧要鬧市一攤位，不選市郊一門麵”。可見，買房子，選址很重要。對於溫州人來說，炒房子，炒的就是地段，就是地皮！房子就像女人，老了就不值錢了！
女人要想嫁個好男人，就得有個好年齡，如果年紀大了，就值不了什麽錢了。而房子看的是房齡。房齡越大的房子，價格會越便宜，一般的房子是80年或者70年的產權期，如果一個房子已經在房主手裏窩了20年的話，絕對是賣不出好價錢的。
對於投資者來說，投資老的房子，麵對的風險確實很大
有一年，陳先生看中了北京東城的一套三室一廳的二手小套房。聽中介公司的銷售人員說，這樣的房子樓質好，房子住著暖和，特別有人情味，最重要的是房子靠近市裏，下樓就是公交車站，交通非常方便。中介工作人員的幾句甜言蜜語，就把陳先生說動了心。在雖然已經在昌平區買了房子，但這麽多年來，陳先生一直想在北京城中心有一套房。
現在東城的這套房子有些“芳齡”不小了，但是如果買過來以後再裝修一下，轉手賣出去，還能賺上一筆。於是陳先生很快交了房款，把各種手續也給辦齊全了，然後又找了裝修公司，把房子裝修了一遍。但是陳先生卻發現，該棟建築排汙管道有多處堵塞，電路線也需要更換，從整體來看比較破舊。
兩年以後，陳先生手上的那套房子不但沒有漲價，反而下跌了不少。陳先生找了很多買家，大家一看房子太老了，都搖搖頭走了。當初陳先生是以125萬買到手裏的，現在很多看了房子的人最高出價115萬。如果賣出去的話，就等於是直接賠進去10萬塊錢，還好陳先生不是向銀行貸款買的房，不用承擔向銀行還款的壓力。房子在陳先生手上越放越老，越放越不值錢，眼看著北京郊區的房子一棟一棟地蓋起來了，嶄新的樓盤格局又好，各項設施也齊全。新房子越來越多，陳先生手上的這套房竟然成了“嫁不出去的老姑娘”。後來一個溫州朋友告訴陳先生，這種老房子不適合用來炒，出手的時候會比較困難，倒不如出租出去收月租比較合適。
於是陳先生把三室一廳的房子打了隔斷，然後租給了幾個剛剛畢業的大學生。因為房子靠近市裏，交通又好，雖然房子老了點，但是對於租來住的學生來說，房子的新舊根本沒有關係，所以出租的價格還是很高，回報率竟然還非常可觀。
房價整體是在上漲，但還有一些樓盤麵臨下跌的威脅，比如那些太偏太爛的房子，那些房齡越來越大的房子。古董越老越值錢，而且會不斷地增值，但是房子卻是越舊越不值錢，最後會到甩也甩不掉的境地。那些經常投資炒房的溫州人就一直說，炒老房子，還不如投資平房或者容易拆遷的爛房子。
為什麽房子老了會不值錢
房子老了，就像人老了，創造不出什麽價值，還會不斷地生病。老人生病了，得花錢去醫院治吧？治病期間得需要有子女花大把的時間來照顧吧？這都是耗進去的成本。老房子也一樣，老房子的房頂和地板會經常漏水，下水道經常會堵，牆麵有時候會裂縫，小區物業管理不到位，有些甚至處於無人管理狀態。看看，這樣的房子值得投資嗎？
那些房齡很大的房子，有些根本沒有開發商會來拆，買到手裏，以後就是雞肋。如果投資的話，這樣的房子不跌價就阿彌陀佛了，更不要提升值了。如果買房自住的話，就更沒有必要買這種房子，錢不夠買不起好房可以和房東商量一下租來住，等什麽時候不想住了，拍拍屁股就走人。有一種房子，高到23、24層，隻有一部電梯，一梯六七戶，這樣的房子得房率很低，大多處於年久失修的狀態，自己住都覺得難受，又怎麽能賣得上好價錢呢？
有些老房子雖然老了，但是價格仍然會持續上漲。
如果投資的話，可以投資這樣的房子。林阿姨在上海市區買了一套70多平方米的房子，雖然空間有點局促，房子也有點老，但是當初是為了兒子上學方便才買的。四五年過去了，房子的價格也翻了一倍。
同樣是老房子，為什麽林阿姨投資的房子沒有跌，反而升值了呢？因為林阿姨家的房子對麵正是一個大商業區，而且交通處於三個隧道的交接處，還有地鐵站經過。雖然房子有點老，但還是一路飆漲。這樣的房子隻要沒老到“大嬸”的年齡，脫手一般是沒有什麽問題的，除非房子本身有重要缺陷。
買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子？
在北京工作了幾年的馬先生，一直想搞點投資。聽朋友說炒房子能賺不少錢。馬先生便開始每天關注各大網站的售樓信息。有空的時候，馬先生也會去售樓處和中介公司去看開盤信息。
看了一段時間的房子，馬先生相中了兩套房。一套是位於繁華地段的兩室一廳。馬先生就看中了那裏的地段，大樓正對著商場和購物中心，一拐彎就是地鐵站，還有十幾輛公交車。就是這套房子較好的地段吸引了馬先生。但是那套房子戶型卻不太理想，兩室一廳不是消費者喜歡的大眾貨，房子整體樣式有點老，給人提不起精神的感覺。而且小區的樓距有問題，由於樓距太近，馬先生看中的那套房子隻有正中午的時候有陽光照過來，其它時間都處於前麵樓的陰影中。這是一個典型的地段好的爛房子，馬先生不知道該不該買下來。
另一套房子在郊區。房子是新房，現代化的格局，空間又大，給人的感覺非常舒服。但是那個地方太爛了，下了地鐵之後，還要坐半個小時的公交車，坐完車之後還要再走上15分鍾才能到。小區周圍一片荒涼，渺無人煙。馬先生看了房子之後，又喜歡又擔憂。他不知道這樣的房子買到手裏，還要等多少年才能升值。
房子是不動產，不能運輸，不能帶走，不能複製。不管是買房自住還是投資，每個人都希望買到手裏的房子不斷升值。所以買房之前，購房者精挑細選也難免了。選到一個好房子，就相當於男人找對了老婆，女人嫁對了男人。
但是，什麽樣的房子是好房子？每個城市每天都有那麽多開盤的房子，哪個樓買了能升值，哪個樓買了不會跌？由於地段好的好房子不常有，麵對其他房子買房者經常是仁者見仁，智者見智，有人認為投資地段好的爛房子比較賺錢，有人認為投資地段爛的好房子會比較賺錢。不管怎麽樣，縱然是不同的城市，不同的區域，買未來會升值的房子，才是多年顛撲不破的購房真理。
隻要地段好，爛房也是寶
炒房的人經常說：“隻要地段好，爛房也是寶”“寧要鬧市一攤位，不選市郊一門麵”。可見，買房子，選址很重要。對於大部分購房者來說，地段成為他們決定買不買的決定性因素。對於總價一樣的房子來說，在好地段買爛房子，或者到次級地段買好房，就是兩個完全不同的思考方向。
為什麽這麽說呢？因為好地段的房子，最起碼會有市場的支撐。市場把好地段的房子推向了一個靠前的位置，雖然房子有點爛，但畢竟房子的“身份和地位”擺在那裏呢！這就好像是“瘦死的駱駝比馬大”的道理一樣。而地段爛的好房子，則需要的是時間，你隻能期待它未來的發展性，增值機會全靠“時間”。買了爛地段的好房子，隻要你有耐心，隻要你玩得起，一般也能等到升值的那一天。但我們不是要跟房子白頭偕老，所以一般情況下不推薦投這種房。
有的投資者會質疑，好地段的爛房子，如果脫不了手怎麽辦？其實這個完全不用擔心。從目前的形勢來看，雖然房子在慢慢折舊，但是土地會不斷增值。房子的價值，不僅僅表現在房子本身上，跟房子所占有的土地也有非常大的關係。當土地價格上漲之後，房子的價格也就會一路飆升，這也就是為什麽好地段的爛房子也能呼呼地往上漲。房子依賴於土地，土地升值了，房子自然也會漲價。
很多看起來不錯的房子，由於樓距、戶型、社區服務、小區環境等諸多不良因素，而變成了一套爛房子。還有就是前麵我們說的房齡太大的房子，如果地段好，哪怕房齡比你的年紀還大也別怕，老房子被改建的機會很大，房子一旦被改建，那就等著收錢吧！
選擇好地段的房子，有三大原則：
1臨近的道路越寬越好。道路越寬，街區的發展就越快。發展越快，地皮的升值空間就越大。地皮升值了，房子的價格自然也就上去了。
2小區離馬路越近越好。誰都想讓自己一出樓就看到寬敞的馬路，走不了幾步就能走到公交車站。如果下了樓，還要走很遠的路才能到馬路上，那麽這樣的房子，就算不上是好地段。
3房子所在的小區附近有大商場大超市或者是重要的商業場所。隻有靠近商業區的住宅房，才會一路往上升。
當好地段和好房子不可兼得時，等不起時間的投資者完全可以投資好地段的爛房子。當然房子再爛，也要有個底限，再爛也不能爛到天花板漏水，牆壁開裂，地板滲水的地步。這樣的爛房子就實在沒有辦法要了。
地段差的好房子，土地漲價是關鍵
地段差的好房子，要想升值，隻有慢慢等時間。等過五六年，小區周邊的各項設施都發展起來了，房子的價格也跟著升了起來。但是房子有折舊問題。如果一個房子是120萬買到手裏的，以80年的產權期來看，每過一年房子就會折舊一萬多元，如果再加上房子內的各項設施老化、裝修變舊等各方麵的折舊因素。每在自己手裏壓一年，就會損失約兩萬元。尤其是遇到市場不景氣的時候，每年的折舊率會達到2%。
雖然地段差的好房子各方麵都比較好，但是房子就跟新車一樣，隻要汽車輪子一落地，價格就打了折。如果投資者買到的房子地段的土地價格不能一路升上去，那麽在這些地段的房子想要保值就很難了。
名人做鄰居，就是身價上升的代名詞
名人是什麽，名人就是活招牌，活廣告。名人的一舉一動都會受人們的關注，名人住在哪個小區，也成人們關注的焦點。
吳先生到北京昌平的某小區看房子，本來是不打算買的，但是突然聽到售樓員說，當下中國比較紅的影星也在這個小區買了房子，並且下個月入住。吳先生一聽，天哪，跟明星做鄰居太爽了！再說，買了這樣的房子，以後說出去自己也覺得體麵。吳先生要買的那個小區的房價一直在漲，雖然不能說全部是由於明星入住的因素，但是明星為房產帶來的良好商機，也是不能忽視的。
到底是房子吸引來了名流，還是名流讓房價越來越高？
不管是北京、上海還是廣州，總有一些樓盤比較受名人青睞。他們要麽成群結隊地居住在小區裏，要麽三三兩兩地分散於某某小區。拋開房子價格高低來說，名人更看重的是房子的品質、地段、環境、設施以及各項管理。說白了，就是過硬的房子質量吸引了名人的入住。所以說，就像鮮花總能引來蝴蝶，梧桐總能招來鳳凰一樣，與其說是名人帶動了房價的上漲，不如說是好房子吸引了名人。
名人選擇房子，還有一點他們肯定要考慮的，那就是房子隱私性一定要好。名人都比較有錢，總是受到人們的關注，如果他們每天晚上回到家，發現家門口有一堆記者或者追星族，那可就慘了。
對於投資者來說，把資金投資在名人聚集的房地產上，升值的空間會非常大。因為從以往的樓盤銷售情況來看，有名人居住的房子一般都是有錢人才買的。各大一線城市的有錢人太多了，但是名人卻不多。有錢人有足夠的資本去跟名人做鄰居，到時候就算你把價格抬高兩倍，那些追星的有錢人也會痛快地買下來。
請名人代言房地產，名人效應到底有沒有效
多年來，請明星來為樓盤做廣告，成為房地產的一種特殊的營銷方式。很多開發商甚至把這種營銷方式發揚光大，請來更多更火的名人為自己的房地產造勢，以期賣到更高的價格。名人能吸引眼球，隻要名人一說話，先不管有沒有效果，肯定會有一大片人向這邊看過來。從內地的大腕兒到港台的小星，再到國際名人，都曾經為房經產的營銷事業出過自己的綿薄之力。
當初，北京的東方銀座請來了梁家輝，莫文蔚；康城請來了崔健；炫特區請來了中國小姐關琦；星河地產請來了葛優，再加上羅大佑，王璐瑤等。京城的樓市在明星的照耀下一片火爆。
火爆歸火爆，但是明星代言的房地產太多了，消費者也開始不再買賬。那些缺乏專業性的簡單炒作在人們心目中不再具有權威性，明星的代言已經不再能激起消費者的熱情。房子的外包裝再多，它的基本功能還不能丟，畢竟是一種家的承載。
質量成為房子熱銷的決定性因素，房子的品質是關鍵
不管是投資房子賺錢，還是自住買房，都不要被名人代言而迷亂了自己的眼睛。名人和房子沒有關係，就算是神仙做代言，如果質量差的房子到時出了問題，神仙也不會蹦出來給你解決困難。千萬記住：質量才是房子熱銷的決定性因素。
開發商服務不好，再好的房子也白搭
炒了三年房子的田先生，在杭州某房地產市場選購了兩套60多平米的小戶型房子。當時的大形勢是小戶型比較搶手。田先生的幾個朋友買了十幾套小戶型的房子，一年之內就陸陸續續脫手了。田先生看中的那兩套房，戶型好，朝向好，整個樓盤的設計也好，交通雖然算不上出門就是地鐵，但絕對是一個交通方便的好地段。可是田先生手裏的房子等了半年也沒有轉出去。有的買房人本來都說好要買了，但不知道什麽原因就不再跟田先生聯係了。田先生非常納悶，不知道這房子到底哪兒不好了，怎麽就轉不出去呢？
有一天，田先生無意間在售樓處溜達了一圈，竟然發現開發商正在跟幾個購房者吵架。購房者蹦得很高，說售樓員侮辱了他的人格，售樓員一副“吃了官司”的臉。田先生擠進人群裏看了半天，才知道事情也僅僅是因為售樓員的一句難聽的話引起的。原來，這樣的事情時有發生。該樓盤的售樓員服務態度不是惡劣，就是對購房者愛理不理。一來二去，開發商的壞名聲遠揚在外，很多消費者都不敢買這個小區的房子。因為大家都覺得，開發商的態度都這樣惡劣，買到手裏的房子也不會好到哪裏去。
房子是中國普通老百姓人生中的一件大事，有的人為了買一套房子把所有家底兒都翻出來了。99%的購房者都會留意自己未來準住宅的每一個因素。畢竟買房子可不是小事，人一輩子能有幾次買房機會啊！不細心點能行嗎！很多好房子，如果是開發商的服務不好，也會影響樓盤的銷量。而一些炒房的投資者，如果投資了這樣的樓盤，那麽極有可能會因為開發商的臭名遠揚而無法脫手賺錢。
其實好的房地產，也代表了一個好的品牌。樓盤的價格反映在樓盤的綜合實力上，綜合實力也包括開發商的服務，綜合實力強的樓盤，絕對會賣得出好價錢。
有的開發商不但服務不好，而且不講信譽
聞先生在上海的某房地市場選購了一套三室一廳的房子，因為是期房，所以很多事情聞先生也隻有聽開發商的承諾。開發商在合同上寫著半年以後交房，結果到了8個月以後，開發商告訴聞先生，要再等2個月。又加了2個月的承諾，開發商還是沒有按時間交房，又拖了4個月。聞先生非常生氣，於是聯合了一大批購房者抵製該樓盤。名聲一臭，該樓盤的售樓大廳裏就變得冷清起來了。
開發商的不講信譽，一次次地傷了消費者的心，像這樣的樓盤還有誰敢再買呢？開發商值得信賴對於樓盤的銷售來說起著很重要的作用。信譽良好的開發商，就能為今後樓盤的物業發展打下良好的基礎。不但如此，而且也為消費者以後換房“二次置業”打下堅實的基礎，使房地產有大大的升值的希望。
有很多開發商，在與購房者簽合同之前，信誓旦旦地保證服務一流服務到家，質量到家，但是我們看到的多數是消費者買房以後對開發商的抱怨。有一大部分開發商賺到錢以後，就對之前的承諾置之不理。
所以選房子的時候，我們還要選開發商，開發商就像丈母娘，丈母娘不好，以後的日子也會很難過。
單純是一種美：飯香飄到辦公室的時候，
離房價下跌就不遠了李晴是一家公司的程序設計員。不知道從什麽時候開始，她一到中午就能聞到一股飯香飄進辦公室裏來。李晴所在的公司是一家電腦技術開發公司，規模不算大。為了能夠節省下一些開支，李晴的老板把一套一百多平的商住兩用房租下來當辦公室。李晴公司所在的大樓60%以上都是公司，整體還是比較安靜的。但是漸漸地好像公司少了，飯香味卻越來越濃，李睛坐在辦公室裏還經常能聽到樓道裏小孩子的哭聲。當時李睛還打算把手頭上的錢在那座樓裏投資套房子，結果發現房價直往下降。
飯香一旦飄到辦公室的時候，就代表住戶搬到了商住兩用房裏來。本來商業用房是比住宅用房貴出好多倍的，但是如果某天，消費者覺得買下某個商住兩用房也蠻合算的時候，這處房的價格就開始要下跌了。而這種下跌成為一種惡性循環，房子越賣不出去，便越是便宜脫手，房子一便宜就能吸引一些貪圖交通方便的自住用戶搬進來。自住用戶一搬進商用寫字樓，商用寫字樓的房價更低了。
就拿2001年在南京新街口某大廈投資的石先生來說吧，他當時買下了一套100多平米的房子作為辦公室打理生意。當時石先生為了買這套房子，每平方米花了9000元，在當時雖然不算頂尖，但是價格也不菲。石先生認為大廈旁邊有一個大的國際花園，地段幾乎處於黃金商圈裏麵。這樣的房子以後升值的機會肯定比較大。但是轉眼幾年過去了，南京的新房也在不停地漲價，南京的二手房也在漲，唯獨石先生投資的那種商住兩用房的身價沒有想象中的那樣高，著實讓投資商住兩用房的投資者們處於一種尷尬的境地。
有的朋友就給石先生出主意，說讓他找個機會，就算少賺點，也趕緊把房子拋出去吧！不然越壓越賠錢。石先生一臉的無奈，他說：“現在不是我想要賺很多錢，而是這樣拋出去根本就是賠錢。其他樓層有人賣房子，一看到賣不出去或者不容易賣，沒人願意買，隻好降低房價，明明是9000元/平方米買到手裏的，竟然以8000元/平方米賣出去，這不是明擺著讓房子貶值了嗎！就連南京的二手房都超過一萬元了，可是這種商住兩用房卻還不如那些純住宅升值得快呢！”
大家都說股市風雲變幻，其實樓市也不是那麽容易把握的。很多時候，處於黃金地段的商務樓身價也會不停地下跌。造成這樣的現象也有很多方麵的原因，在我國的多個城市出現住宅二手房超過商務樓的主要原因，是住宅需求量變得更大，住宅房供不應求，而寫字樓又不能居住，商住兩用的樓盤由於持有者要負擔高額的月供，於是便不斷地降價，這樣一來自住的人便搬到了商住兩用的房子裏。辦公住戶打擾居民用戶，居民用戶打擾辦公用戶。兩方麵的生活相互幹擾，就使這樣的樓盤更加不值錢。又因為商住型樓盤得房率不高，於是就沒有人願意購買這樣的房子。
不是每一個商住兩用房都值得投資
不管是選擇商住兩用的房子來居家還是辦公，都一定要慎重。不要因為商住兩用房可以麵向更多的消費者而不加考慮地投入。住和商，兩者勢必會影響，最後弄得辦公和生活都不爽。
商住兩用房對於那些高要求的業主和辦公用戶來說，會帶來很多不安全和不安定的因素，這也是消費者不願意購買商住兩用房的主要原因。
第一點，商住兩房會存在安全及消防隱患。因為住宅用戶要做飯，明火是肯定的，而辦公用戶最忌諱的就是油煙。而有的辦公用戶會多租一間辦公室當做倉庫，那樣就大大增加了安全隱患的係數。
第二點，商住兩用房會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業的管理品質。大幅降低了住宅居住的質量和舒適度。
在天津市的某小區裏發生了一件這樣的事。一樓入住了一家經營海鮮水果的超市，可是海鮮冷凍庫的製冷機噪聲太大，影響了這家海鮮超市樓上的二樓和三樓的居民正常休息。於是三十多位住戶聯名簽字要求物業來解決這個問題。物業出於維護住戶權益的角度向海鮮超市發出了整改通知。但是海鮮超市的老板也有話說：“不開製冷機，我這生意還怎麽做啊。”其實從商戶的角度來講，人家買的本來就是商用房，憑什麽要接受整改？而這一係列的問題，又落回到了物業的頭上。
其實從某種意義上來說，所謂商住兩用樓隻是開發商銷售的一種概念。他們為了使自己的樓盤更好賣，從而把樓盤變成商住兩用樓。投資者應該清楚的是，如果是住宅房，水、電、氣等都應該是民用電，價格會比較便宜，房屋的產權一般是70年，而且房屋的使用率高。而商用房的話，水、電均是商用的，價格相對較高。房屋產權通常是50年，房屋的使用率較低。
房子有價，景觀無價
投資房地產，景觀的好壞成為精明投資人關注的重中之重。有人便問，景觀在房價上到底值多少錢？用一位溫州炒房團團長的話說：“一個房子擁有一個好的景觀，就好像擁有了一個聚寶盆。”人家都說，黃金有價，玉無價。對於房地產投資者來說，是“房子有價，景觀無價”，好房子再配上好景觀就相當於在黃金上鑲了一塊美玉。那樣的房子不但價格不菲，而且是隻會漲不會跌的準升值貨。
無價的景觀，再配上無價的地段，這樣的房子才是“絕世無價”
究竟什麽樣的景觀才是無價的呢？是綠化好？還是高爾夫球場？還是站在窗戶上就能聽到海的聲音，聞到花開的味道？亦或者是小區後麵有一條清澈的小河潺潺地流過？或是那走著情侶的林蔭大道才算是無價的景觀？在一個平均房價12萬元的地方，縱然有這樣的景觀條件，也沒有什麽了不起的。
2006年6月份，在北京經營超市的張先生想把手上的錢用來投資房地產。有天他看中了一套靠河的三室一廳的房子。售樓員不停地告訴張先生，靠河的樓盤景觀好，站在樓上就可以看到燈火倒映的小河，整條河就像塞納河畔一樣迷人。張先生被小區的景觀打動了。他心想，靠河的房子肯定會很快升值的，因為人們不是常說“景觀無價”嗎！
於是張先生拿出20萬首付，然後向銀行貸幾十萬買下了這套房。跟開發商簽完合同，張先生出來後遇到幾個從南方過來炒樓的溫州人。溫州人看見那地段，失望地搖搖頭走了。而張先生卻還和很多人一樣，美滋滋地躺在家裏等著樓盤漲價。到2008年底的時候，樓市出現動**，張先生投資的房子不但沒有漲，反倒每平米跌了1000多元！
原來，張先生買到手裏的房子雖然景觀不錯，但地段實在太差了。從小區裏出來，至少要走半小時才能坐上公交車。而且小區旁邊有好幾條高速公路經過，弄得小區外麵像個迷宮一樣，一般人根本就分不清東南西北。現在，這套房子窩在張先生手裏根本賣不出去，每個月還要還高額的月供。房子本來是張先生的資產，但是一夜之間卻成了負債，讓他好不惱火。
又比如山東威海的某處樓盤，幾乎每個樓盤的宣傳單上都會告訴消費者：“您將要買的是一套可以看見海的房子”，房價在3000至4000元/平方米，對於“速戰速決”的溫州人來說，一般不會把這樣的投資放在眼裏，因為那些靠海的房子簡直比“海角天涯”還要偏。曾經有幾個到山東威海看房回來的溫州人回來說：“那些地段，簡直壞到叫人無語！真是宣傳得太到位了！”
所以說，景觀無價的前提條件是地段。好地段加上好景觀，那才真算得上是“絕世無價”的好房子。如果是售樓員跟你推銷偏僻到讓人無語的房子，那還是趕緊閃人吧！
景觀不同，買好景觀之前要當心
景觀代表了房子的價值，但售樓員嘴裏的好景觀有時候跟現實卻大相徑庭。就拿超級貴的香港某房地產市場來說，他們最喜歡拿“超級無適度海景”作為銷售廣告語。基本隻要有一扇窗子能看得到號稱“亞洲第一夜景”之稱的維多利亞港，管它房子是豪宅還是“好窄”，都要賣它個天價。背朝大海，同樣也收你高價，當然，這個價沒有麵朝大海的價格高。所以說，景觀有不同，千萬不要以為整體景觀就代表了所有房子的景觀。
還有一種情況是，有的樓盤一直跟買房者推銷“視野開闊”。對呀，視野開闊固然好，但是一點要先看看視野裏是什麽。像有的投資者，買了一套“視野極其開闊”的房子，可是拉開窗簾一看，滿眼的荒山野嶺，好比聊齋拍攝現場。不但如此，山上還有星星點點的墳墓。投資這樣的房子先別說升值不升值，想要脫手可真的是很有難度，也許喜歡看盜墓小說的人不少，但畢竟沒有人願意讓“鬼吹燈”跑到自己家裏來吧？
有的房地產確實是前麵靠水，後麵靠山，貌似風水很不錯。但是一樓和二樓除了能看到前麵樓的窗戶，就什麽也看不到了。而買了18樓的人倒是什麽都看到了，但是看得最多的還是不遠處大馬路上的小販和遊商，以及空間的高壓線，打雷下雨的時候第一個知道收衣服，真是高處不勝寒！
所以，不管是買房投資還是買房自住，在買房之前一定不要被眼前所謂的“美景”給蒙騙了，要知道當前的景觀不代表日後的景觀。樓盤裏令你神往的景觀是永久存在，還是等你入住的時候，就變成了一座座高樓或者黑壓壓的停車場，這個問題一定要弄清楚，當你粉刷裝修後再退貨，可就難了。
溫州人告訴你：如何尋找最有價值的樓盤
小馬是溫州炒房團的一員，他炒房從來就喜歡挑最有價值的樓盤投資。從2001年開始，小馬先後在廣州、上海、北京等地投資了12套房子和5套商鋪。到2005年的時候，小馬已經掙了2000多萬。很多人羨慕小馬的暴富，但是卻不知道小馬炒房的秘訣。
很多樓盤看起來挺牛氣的，但是買到手裏卻並沒有產生多少價值。這樣的樓盤買了隻會把自己套住。許多在房地產市場上拚了很長時間的投資者，還是會無意間買到一些沒有價值的樓盤。
從樓盤中發現精品，買到高價值的房子，就能夠讓投資者賺得盆滿缽滿。但是到底什麽樣的房子具備精品房的條件呢？其實也無非是以下幾個要求：
A、良好的自然條件成為一個高價值樓盤的關鍵。房屋的自然條件對於房子的價格很重要。它包括日照、溫度、風向等氣象條件和房屋景區、小區綠化麵積、是否靠近水等人文條件。有一些樓盤的綠化麵積很大，種了大量的綠地或者綠樹，這樣的小區消費者就非常願意購買，並且升值的空間很大。同時，房屋建築物本身的藝術造型與周圍房屋以及公共設施的協調一致，也是小區內環境是否適宜人居住的直接表現。
B、環境條件絕對影響著房子的價值。環境條件主要是指小區所處區域的城市功能規劃性質，小區周邊建築景觀，小區物業管理水平等等方麵。除了選房子內部，消費者看的就是小區環境了。所以說，投資者在買居住性的房子時，要重視城市規劃的指導功能，盡量購買已形成或近期內有條件形成大規模居住區的地段，盡量避免選擇坐落在工業區的房屋。
C、交通條件也成為樓盤價值的決定性因素。消費者買房子，還要考慮出行或者上班是否方便。如果單從交通條件來說，城市中心的房子肯定要比郊區的房子好。怎麽說都是住在市中心，去哪裏都四通八達的。但是投資者也應該理性考慮到市中心的房子也有一些無法克服的弊端，比如在承受交通堵塞、交通事故，長年汽車噪聲幹擾等等。不但如此，在市中心買房子也絕對看不到郊區房子那樣的小樹林和綠草地。
D、配套條件對一個樓盤的價值來說也非常重要。例如小區內的水、電、煤氣、暖氣、電視、電話等管線是否齊全。有一位搞服裝批發的劉先生，他買了北京五環邊上的一套小二居。等劉先生住進去以後，才知道，原來這棟樓是商業樓不提供天然氣，而且不允許使用明火。劉先生當時差點氣暈過去。房子的配套情況還表現在小區周圍是否有學校、派出所、郵局、銀行、商店以及餐飲娛樂等設施。一般市中心的房子大多不存在配套問題，這樣的問題大多出現在郊區的房子。
你投資的房子價值千萬，並不隻是隨便說說而已，房子的價值是實實在在存在的。有很多投資者隻關注房子的價格，認為價格在18萬元/平方米的房子實在太貴了。作為一個資深的房地產投資人，應該知道不管是任何投資，不但要關注對方的價格，更要關其內在的價值。如果是普普通通的房子，它的物理屬性就是解決人的居住問題，起一個生活必需品的角色。這些普通的房子，市場上到處都是。但是一旦把房子的精神價值加入進去，房子的價值就大大提升了。人們買的不僅僅是一套房子，更是一種生活、一種享受、一種品味。
房子不是易耗品，人的一生中最大的投資就算是房子了。投資者在投資之前，一定要關注房子背後的價值，房子背後的價值越高，在未來升值的機會就越大。