§產權交易

產權是指財產權利。狹義概念上的產權，是指企業所有者的出資權；從廣義概念看，還包括企業本身的財產（一般隻是指價值人民幣10萬元以上的有形資產和無形資產）。

一般的產權概念都是從廣義角度來理解的，具體包括：

從曆史發展形態看，包括物權、債權、股權；

從產權歸屬看，包括原始產權、政府產權、法人產權；

從占有主題性質看，包括私有產權、政府產權、法人產權；

從客體流動方式看，包括固定資產、流動資產；

從客體形態角度看，包括有形資產、無形資產；

從具體實現形態看，包括所有權、占有權、處置權。

在上述基礎上來理解產權交易融資，容易看到，所謂產權交易融資就是小微企業通過出讓部分或全部產權，來獲取收益和資金。通俗地說，就是把你（出資人）的個人產權和企業產權作為交易對象變成現金。在這個過程中，當然會優化股權結構，有利於資源配置、提高資源使用效率了。

洛陽某公司常老板為了改善企業裝備水平、進軍國際市場，急需一大筆資金，有人便介紹他去即將開業的河南中小企業產權交易市場試試看。

常老板想，這可是個新鮮事物，以前並沒有碰到過：如果自己要在這個市場上出售一部分股權，會有人買嗎？會順利嗎？

就在這樣的忐忑之中，2010年11月12日產權交易市場開業了，當天共有41家企業掛牌交易，常老板的企業便是其中之一。他掛出780萬股的交易數量，結果非常滿意，交投市場活躍，市場熱情也十分高漲。

與上海、深圳證券交易所相同的是，小微企業完全可以在這裏進行股權交易，交易方式完全一樣，既可以出售存量股權，也可以發行增量股權。所不同的是，這裏的上市門檻並不高，隻要企業有形資產淨資產在800萬元以上，市盈率隻有10倍左右，掛牌價更是隻有每股幾元。並且，上市還不需要排隊，這就能很好地滿足小微企業的融資需求了。

如何來進行產權交易融資呢？具體步驟包括以下幾點：

一是要準備好相關材料，包括產權交易上市申報書、出讓方（企業法人和自然人）的資格證明、企業產權權屬證明（產權登記證，土地使用權證，房產所有證，股權證或出資證明書，出資人準予出讓企業產權的證明，出讓標的情況說明，企業資產評估報告等）。

反過來，如果你是產權受讓方，需要提供的資料有：產權交易收購意向登記表、資格證明（營業執照，稅務登記證，法人代碼證）、資信能力證明、資產負債表等。

二是選擇恰當的產權交易途徑，主要有：如果你是上市公司，那就必須在證券交易所進行股票（股權）交易；但小微企業絕大多數不上市，所以這時候要選擇在證券交易所以外的櫃台進行股權交易，或者去分布在全國各地的區域性中小企業產權交易市場。除此以外，還有有形市場的產權交易、無形市場的產權交易之分，但這不是了解重點。

三是選擇恰當的產權交易形式。對於小微企業來說，主要是了解以下兩種類型：按交易方式分，主要有購買式、承擔債務式、吸收入股式、承擔職工安置等條件的產權交易；按交易主體之間的組織形式分，主要有兼並式、股份轉讓式、資產轉讓式產權交易。

四是參加具體交易。以平時最常見的櫃台股權交易為例，過程如下：產權交易出讓方提交文件，由產權交易中心出具受理通知書；產權交易項目在產權交易中心網站、電子顯示屏等渠道上掛牌15天；掛牌期滿後，出讓方和受讓方簽訂產權交易合同，受讓方提交相關材料；受讓方將產權交易價款交給產權交易中心，進行產權交易結算交割；產權交易價款到賬後，經過產權交易中心審核，出具產權交易鑒證書、產權轉讓交割單；交易雙方交納手續費，領取產權交易鑒證書；雙方持產權交易鑒證書在工商部門等辦理變更手續，出讓方領取產權交易價款。