第一百七十七章 黑心肝的奸商
陳默坐到了白小歐開來的蘭博基尼SVJ駕駛位上。
這原來是陳默的，去年白小歐說想要台跑車，陳默送給了他……
有錢，就是有如此手筆。白小歐還送了台保時捷918給他呢。
發動車子，將跑車開出了車行，等到後麵兩台拖車跟來，陳默便開著跑車返回莊園……
白小歐坐副駕駛位上，跟他的後爸打著電話，詢問他那邊的那位朋友還買不買酒莊的事情。
經過鹿躍區，白小歐終於掛斷電話，陳默看了過去：“怎樣？”
“納帕穀內的葡萄園比較難買，那位買家還沒物色到好的葡萄園。在給我們聯係了，等等吧。”
陳默比劃了個OK的手勢，笑道：“你賣掉918，還欠著銀行多少錢？”
“六百多萬。”白小歐一臉便秘的蛋疼。這些錢，主要是當初融資向銀行貸款的資金，又在北灣的社區買了棟店鋪。
“科爾斯酒莊中介合同簽給你怎麽樣。保底售價2000萬，這個價錢很容易賣出去……”
“嗯？”
“超過2000萬才給你傭金。2000萬——2500萬的部分，傭金百分之7。我如果簽給中介公司，中介費差不多也是如此。”
“差不多。”白小歐摸著下巴點了點頭。
“超過2500萬，到2700萬，這兩百萬的傭金是百分之二十。2700萬以上的傭金，給你百分之五十……如果超過3000萬，給你百分之六十提成。”
白小歐倒吸了一口氣涼氣。
“百分之六十提成……很有搞頭啊。但……這個世界的傻子畢竟是少數。”
“你不能當房產來賣。當做酒莊賣……去年鹿躍的OIV小酒園，19英畝葡萄園，以5500萬美元成交。就距離科爾斯酒莊2公裏不到……”
“我去，能這麽算嗎。人家那是膜拜酒莊，產出的葡萄酒每瓶售價430美元以上。而且一上市，酒莊會員就買光了。”
陳默聳聳肩：“忽悠唄，總有人願意為納帕的酒莊買單。”
‘總有人願意為納帕的酒莊買單’，這是當地的一句諺語，意思是說隻要納帕產的葡萄酒，根本不愁賣。陳默套用過來，也是可以。
科爾斯酒莊，陳默早打算賣了，還聯係過地產中介。
如果以2000萬出售，都不用找中介了，直接在外麵立個牌子，當地人就可以將它買走。2500萬也肯定有人願意接手。30英畝葡萄園，按照鹿躍區過去的成交價，葡萄園就值1500萬。還有釀酒廠、品酒間、山頂的超級豪宅……山頂的超級豪宅就值錢了，品酒間的環境也不錯……還有那個釀酒廠，如果要重新建造一座同規模的釀酒廠，按現在的物價，少三百萬想都別想。
白小歐摸著下巴，聽陳默從新計算科爾斯酒莊的估值，很是心動：“老哥，我可是華風集團董事長，你竟然讓我給你賣房子。”
“你以前不就是做這個的……”
按照陳默的計算方式……
葡萄園1500萬，釀酒廠450萬，山頂豪宅650萬，品酒間600萬……
現在想要建造一個有意境的品酒間，除了花費巨額資金還得耗費時間。山頂豪宅，650萬還不一定能建造起來……
酒莊、牧場、農場等等這些房產的報價，裏麵都有很大彈性，有些買來就賺，有些買來就虧。
“這個……這個……”白小歐搓著手，猶豫不決。
他認識的富豪不少，可是有能力直接掏出幾千萬買一個不大的酒莊，這樣的人，真沒幾個。
你說科爾斯酒莊值5000萬，如果有人願意買，他就值這個價錢。沒人買，肯定就不值了……鹿躍區的酒莊不像社區別墅，並沒有一個明確的標準價值。這邊的酒莊、種植園，都是有價無市。
科爾斯酒莊如果報價2000萬出售，短時間就能賣出去。2500萬，也不愁找不到買家。更高的價格就得看手段了……
“我可是4500萬買的科爾斯酒莊。”陳默祭出大殺器：“那張合同簽訂了不過才幾個月……”
當初之所以抬高科爾斯酒莊價格，一來是躲避莊園的房產稅。二來嘛，想著將來如果賣掉酒莊，有這張合同可以多賣不少錢，最起碼討價還價的餘地，多了很多……
“行吧，你這個黑心肝的奸商。”
“我是奸商，你也好不到哪去。”
“嗬嗬嗬……我可以試試，但不一定能賣出高價……你在銀行欠款多少了？”
“9500萬，不到一個億。”陳默蛋疼：“每年的利息就是五百多萬。”