健康住宅，真正引起社會的普遍關注，應該追溯到2003年春天那個非常時期，突發的疫情不但提升了人們對生存環境的關注程度，也轉變了人們對住宅的選擇標準。健康住宅得到認同，是與人的健康要素緊密地聯係在一起的，是提高住宅品質的重要部分。健康住宅將會得到普及；私密性將得到保護；聲、光、熱和空氣等環境質量將得到保證；居住的自然生態環境、營造密切的鄰裏關係和安全保障體係也將得到重視。
健康住宅是個循序漸進的過程，並非高檔住宅專有，與花錢多少無關。
一、健康住宅的概念
有關鍵康住宅的幾種基本相同的說法：
（1）所謂健康住宅是指在滿足住宅建設基本要素的基礎上，提升健康要素，以可持續發展的理念，保障居住者生活、心理和社會等多層次的健康需求，進一步完善和提高住宅質量與生活質量，營造出舒適、安全、衛生、健康的家居環境。
（2）健康住宅。大家一直在倡導，怎樣才算是真正的健康住宅呢?人們把它歸納為：
①優良的生態環境是健康住宅的前提；
②卓越的產品設計是健康住宅的根本；
③環保的建築材料是健康住宅的基礎；
④健全的管理係統是健康住宅的保障。
（3）健康住宅總釋意。根據世界衛生組織（WHO）的定義，健康是指人在身體上、精神上、社會上完全處於良好的狀態。據此定義，健康住宅不僅僅是住宅+綠化+社區醫療保健，而是指在生態環境、生活、衛生、立體綠化、自然景觀、降低噪音、建築和裝飾材料、采光、空氣流通等方麵都必須以人長期居住的健康性為本，它具體包括：
①規劃方麵：生態小區的總體布局、單體空間組合、房屋構造、自然能源的利用、節能措施、綠化係統以及生活服務的配套設計，都必須以改善提高人的生態環境、生命質量為出發點和目標；
②設計方麵：注重綠化布局的層次、風格以及與建築物的相互輝映；注重各種植物的相互補充、配合；注意發揮綠化在整個生態小區其他更深層次的作用，比如隔熱、防風、防塵、防噪音、消除毒害物質、殺滅細菌病毒等；甚至從視覺感官和心理上能消除精神疲勞等作用；
③房屋構造方麵：考慮自然生態和社會生態等多方麵需要，注意節省能源、注意居住者對自然空間和人際關係交往的需求；
④健康管理方麵：根據社區人群、文化和社會特點及存在的健康問題，製定和實施個人、社區的保健計劃，並對實施過程做出評價。
二、健康住宅的3大主題
（1）應能減少建築對地球資源與環境的負荷和影響；
（2）應能創造健康、舒適的居住環境；
（3）應能與自然環境相融合。
三、健康住宅的4大方麵
（1）住宅產品本身，也即人居環境的健康性。包括平麵設計軟性要求，熱環境質量、空氣環境質量和光環境質量等硬件方麵的要求；
（2）環境的親和性，也即自然環境的親和性。最大化地利用項目現狀條件，充分給予住房能夠享受到的陽光、空氣、水，充分保持與自然的親和性；
（3）環境保護，也即居住環境的保護性。我們享受大自然給予的東西，不可避免又有一些排棄物，隻有對它們進行重複利用，才會使我們生活得更健康；
（4）健康行為，也即健康環境的保障。強調軟、硬件建設相結合。除了生病以後必須保障正常的醫療、保健外，還應培養好的行為準則，養成好的生活習慣，培養良好的社區文化。這一良性循環必須有賴於一套完善的健康管理係統。
四、健康住宅8大指標
（1）能源係統。避免多條動力管道入戶，對圍護結構和供熱、空調係統等要進行節能設計，建築節能至少要達到50％以上；
（2）水循環係統。設計中水係統，雨水收集利用係統等。景觀用水係統專門設計並將其納入中水一並考慮；
（3）氣環境係統。室外空氣質量要達到二級標準，室內自然通風、衛生間具備通風換氣設施。廚房設有煙氣集中排放係統；
（4）聲環境係統。采用隔音降噪措施，使室內聲環境係統日間噪聲小於35db，夜間小於30db；
（5）光環境係統。室內盡量采用自然光。居住區內適宜溫度：20℃～24℃，夏季22℃～27℃；
（6）綠化係統。應具備三個功能，一是生態環境功能；二是休閑活動功能；三是景觀文化功能；
（7）廢棄物管理與處置係統。生活垃圾收集要全部袋裝，密閉容器存放、收集率達100％，垃圾實行分類收集，分類率達50％；
（8）綠色建築材料係統。提倡使用3R材料（即可重複使用、可循環使用、可再生使用），選用無毒無害，有益人體健康的建築材料和產品。
五、健康住宅的15項標準
（1）會引起過敏症的化學物質（如氡氣等）濃度很低；
（2）為滿足（1）的要求，盡可能不使用易散發化學物質的膠合板、牆體裝修材料等；
（3）設有換氣性能良好的換氣設備，能將室內汙染物質排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性來說，必須采用具有風管的中央換氣係統，進行定時換氣；
（4）在廚房灶具或吸煙處要設局部排氣設備；
（5）起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持17℃～27℃之間；
（6）室內濕度全年保持在40％～70％之間；
（7）二氧化碳要低於1×10-3L／L；
（8）懸浮粉塵濃度要低於0．15mg／m3；
（9）噪聲小於50db；
（10）一天的日照確保在3小時以上；
（11）設足夠亮度的照明設備；
（12）住宅具有足夠的抗自然災害的能力；
（13）具有足夠的人均建築麵積，並確保私密性；
（14）住宅要便於護理老齡者和殘疾人；
（15）因建築材料中含有有害揮發性的有機物質，所有住宅竣工後要隔一段時間才能入住，在此期問要進行換氣。
六、健康住宅有關環境質量的要求
在《健康住宅建設技術要點（2004版）》中，已對住宅的環境質量提出一係列的規定，以確保住區通風良好，防止室內空氣汙染，避免對人體健康的損害。