一、居住環境質量向國際化靠攏

在經濟飛速發展的同時，人們對環境質量越來越重視，要求也越來越高，所謂的國際化發展趨勢，也就是與自然和諧共處，在住宅小區的建設中，生態才是最重要的。

二、居住模式向舒適性發展

舒適性已成為當前住宅設計的重要課題。怎樣使住宅變得更舒適，具備什麽樣的條件才能舒適。在設計中，應以人們的日常生活軌跡為依據，現在的動靜分離、潔汙分離、方正實用的戶型是人們所歡迎的。廳帶陽台、前廳後臥、廚臥分離、廚房帶生活陽台是適應日常家居所需要的。房間最好方正實用，沒有什麽三尖六角，就可以避免給居住者感到不舒服。通風、采光條件得到普遍的重視，因此，a．板式的單元組合得到普遍的歡迎，而點式（或塔式）即向短板式發展。b．街坊式布置也正在取代住宅小區的布局。c．居住郊區化發展速度明顯加快。

三、居住功能向細化發展

更加強調可持續發展，增加居住氣氛。

居住功能的提高絕對不是擴大建築麵積，簡單地把房間放大而已，而是要向功能的單一化、細分化、人性化發展。現在有些住宅已開始考慮書房、兒童室或者活動室、起居廳（也稱家庭廳或影視廳）等以及景觀門窗和陽台的設計。

一套150m2的單元住宅，隻有一個3m2。的衛生間，廚房不到7m2，而廳卻大到70m2，這樣的房子住起來絕對不舒服。如果主臥室能夠有10m2的衛生間，勞累一天的主人可以在按摩浴缸中泡個澡，鬆鬆筋骨；狹小的廚房擴大到15m2，成為一個開放式的空間，那麽主人的生活質量就可以大大提高，因此合理的戶型設計，住起來才會讓人感到舒適，這才是真正的物有所值。

（1）客廳的麵積隻要舒適實用就夠了，太大的客廳隻會增加建築麵積（即增加很多不必要的走道麵積），從而提高建築總價。而單純地縮小房間麵積，平時休息也不會覺得舒適。一般情況下，三人之家的客廳和餐廳加在一起有25～40m2就已經差不多了。太大了不但不會給人帶來舒適感，還會由於麵積太大、高度太低而感到壓抑，而做成挑空的吹拔也沒有實用價值和必要。

（2）主臥室要求采光、通風、景觀和私密性好，並應盡可能附帶衛生間和更衣室，條件許可時還可加帶書房。較大的衛生間應盡可能做到淋浴和浴缸分開、幹濕分區。一般主臥室在15～25m2左右已經是十分舒適了。

（3）寬敞好用的廚房，可以大大提高家庭的生活質量，從居住的功能角度分析，廚房的合理麵積不應小於6m2。

四、更加重視住宅的安全性

在設計中注重鄰裏關係，強化廁所的安全理念和消防設施的布置（如增設煙霧報警和廚房灶具、燃氣熱水器的限時器等）以及建材產品的生態化。同時，對於安全網的設置也應有足夠的認識，它不僅是為了防盜，而且是為了避免居住者不慎跌落。因此，對安全網的設置必須加以規範化。北京有幢樓房，小孩從八樓窗台爬出安全網掉下時，隻有腦袋被夾在欄杆裏。而2005年8月11日《北京晨報》在第六版報道，超低防盜欄撞破居民腦袋，引起糾紛。還有的地方因為設置防盜欄，導致火災沒法逃生而身亡。這些都說明住宅窗戶的安全網應該是成為住宅設計的功能組成部分，否則，自行添加，雜亂無章且極為不雅。

五、降低住宅的平均層數

多層住宅會更加普遍，低層的住宅會越來越多，高層住宅會向小高層發展。四五層的多層住宅會成為一種導向性趨勢。對於廣大的小城鎮和，鄉村，平房住宅會受到限製，也將隨著經濟的發展向四五層多層住宅和低層小住宅發展。

中國古建築專家羅哲文先生指出：“高樓並不是現代化，現在有一種觀點，認為高樓就是洋，洋就是現代化。其實並不然，高樓在中國自古有之，在幾千年前，中國就有過高達數十米，上百米的高樓。在春秋戰國時期，各諸侯相互以高台榭、美宮室相誇耀。秦始皇的鴻台高達百米，秦二世的雲閣高與南山齊。漢武帝時期的井幹樓、神明台、涼風台、夙朔高數十米、百餘米。唐武則天的明堂、天樞、天堂也都高數十米、百餘米。佛教傳人之後，在高層建築中增加了新的品種，高達一百多米的塔不計其數。現在還保存著千年古塔瞭敵塔，就有84米之高。可見高樓並非現代才有，也非外國才有。因而就不能認為高樓是現代化的標誌。那麽，高樓為什麽在中國沒有繼續發展呢?因為它還有許多缺點，除了增加擁擠、上下困難、設施費用增大之外，最大的問題就是對人的身心健康不利。因而在2000年前的漢代經過一場大辯論之後，就以‘遠天地之和也’的結論而罷了。幾年前，在《北京晚報》、《中國老年報》曾報道過，根據日本厚生省醫學專家的調查，住在高樓上層兒童的身體和智力都比住在低層的兒童差得多。《中國老年報》上說，住在高層樓上的老人身體也差，並奉勸帶起搏器的老人不要住在高樓上。總之住高樓、對身心健康是不利的，所以有人呼籲‘救救孩子、救救老人、少建高樓’。難怪在一些國家的富豪階層和一般有錢人家，都紛紛下樓出院，去住低層的花園別墅。”

六、簡約風格是現代先進文化的發展潮流

簡約的設計不是簡單化，而是要求更加精心、更加準確地進行設計、施工和選材。正如世界建築大師密氏·溫得羅所說的“少就是多”。是更加複雜和簡練、是更加精致和精華；是設計更高、更深、更精的層次。

簡約可以說是現代的國際流行。是更加講究人性化，是講究材料的特性、質感、是講求塊麵、陰影和尺度、比例的關係。

“簡約即美”的說法並非空穴來風。這是藝術設計大師範恩哲留給我們的藝術啟示，是經過許許多多經驗教訓的總結。

七、實用性的住宅，科技引領住宅品質的提高

人們現在更加重視的是內在品質，而不是表麵化的東西，以實用性的住宅科技引領住宅品質的提高，呈現出很好的勢頭。