擇一城終老

擇一城終老，不一定意味著有房子終老；

擇一城終老，不一定意味著在久居的故鄉終老，如果想賺錢的話；

擇一城終老，首選北上廣深，次選區域經濟中心，再次是省會、省內經濟最發達城市，最後才是家鄉的設區市、縣城、建製鎮。

這一節，主要講一些關於購房的經驗技巧。

購房置業第一條，首選北上廣深。但是，北上廣深的房子不是每個人想買就能買。調控政策跟我們開了一個小小的玩笑，2011年北京出台“京十五條”，開始了史上最嚴厲限購政策。大家都知道，在這幾個一線城市買房要社保、戶口等很多條件，也就是說，相當一部分人無法在北上廣深買商品房。

如果不能在一線城市購買商品房，請盡量在級別較高的城市置業：北上廣深之外，首選經濟發達區域核心城市，杭州、重慶、天津、成都、武漢等；北上廣深周邊地區，北京周邊的北三縣、上海周邊的昆山。

其次，選擇居住地所在地省會，或者省內經濟最發達城市，例如山東青島、河北唐山，經濟總量比省會還要高。

再次是所在地的設區市，在設區市置業就要小心了，一般來說設區市是三四線城市。請記住，城市級別越低，房價波動風險就越大，尤其慎重在縣級城市及以下地區配置過多房地產。

然而，對很多人來說，我們給出的置業建議從沒想過，對他們來說區域經濟中心、省會隻是他鄉，遙遠的城市、遙遠的陌生人，完全不在考慮範圍之內。

為什麽我們會給出這樣的置業建議？

答：最重要的是當下。

當下的情況已經很明顯：房地產升值的順序一定是按城市級別來的，跌價則是正好相反。一個更為深遠的原因，生育率下降之後一個地區的人口主要靠外來人口流入，人口淨流入則房價具備上漲基礎，反之則反是。人往高處走、水往低處流，人口一定是趨向發達城市流動。

在三四線城市生活的人，這一代人已經不可能離開這片土地，但是下一代人總是要流動的，最大的可能就是流向北上廣深，其次則是經濟越發達的地區。一直說“最重要的是當下”，當下看到的結果是：20年前同樣10萬元錢，在不同城市購買住房的增值程度是不一樣的；20年前在不同地區置業，20年後孩子成家立業，需要變賣掉老家的房子。同樣一筆錢卻給了孩子完全不同的起點，也可能就是最後的結局。

即使在農村地區，如今一個人的生活範圍早就不再是一畝三分地，而是遍及全國、全省，一個地區外出務工人員很少，隻能說明這個地區經濟比較發達，否則留不住年輕人，在本地置業也無所謂。除此之外，在每個人視野範圍之內總有一些熟悉的城市，更重要的是，在每個人支付能力之內會有一些比家鄉經濟更發達的城市。

那麽，他鄉就是置業之地，他鄉即故鄉。

還有一種情況，在置業中很普遍。

走出故鄉的人總有一種鄉戀情結，即使已經在大城市安家立業也總希望在家鄉留下一套房子，美其名曰將來退居頤養天年。

請不要有這樣的想法，倒不是說家鄉房產將來不好出手或者增值較慢，比增值更重要的是貨幣時間價值。但凡有類似想法的人一般都已在大城市立住腳跟，起碼有車有房，稱得上是小康之家。小康之家在故鄉能看中的一定是當地相對高端的樓盤，動輒價格在大幾十萬甚至百萬；百萬資產對剛走進大城市的家庭不是小數目，即使貸款，將來換房也要還清這套房子的貸款，跟全款沒有區別。

一套家鄉的房產，占用百萬量級的現金，且不論故鄉房產出手價格，僅速度一項就可能使你喪失很多機會。投資，除了收益，更重要的是變現速度，否則，即使漲幅頗高，僅有紙上富貴又有何用？

房地產置業，擇一城終老，不若擇大城市為下一代提高起點。