全球買房哪裏去，中國北上廣深。對這個結論，我們將給出三條理由，也會給出房地產購買的相關建議。
沒有比較就沒有傷害，為何全球買房北上廣深，我們給出的第一個理由是睜眼看世界。
國人曾經一度癡迷於港劇，BTV 的影視劇裏香港人都住在半山別墅，隨便是誰都有幾百平方米豪宅。
眾所周知，房地產是香港支柱產業之一。BTV 的影視劇中富豪的標誌就是去買地，至於普通老百姓的住宅則非常局促。香港明星陳浩民曾爆料自己一家六口隻有120平方米，小女兒都要住客廳。
120平方米在香港已經是超級豪宅。“千尺大宅”是港人對豪宅的美稱，一般隻有政要、明星才住得起，所謂“千尺豪宅”折合內地麵積不過91平方米。
根據港府公布《房屋統計數字2017》，香港有44.8%的人住在公營永久性住房中，29.1%的人長期租房。至於租房的環境，如果您見過所謂“劏房”“棺材房”“籠屋”，就知道北上廣深的小隔間有多美妙。
香港房價到底多貴？
香港市中心，也就是港島區，2019年初的價格折合20萬—55萬 /平方米，銅鑼灣約折合20萬—35萬 / 平方米，中西區折合約18萬—33萬 / 平方米，影視劇中常出現的普通社區九龍折合8萬 -35萬 / 平方米，最慘的新界最慘的房子也要4萬—6萬/ 平方米，高的也要15萬左右（以上均為港幣）。按均價來計算，香港核心城區房價均價在20萬—30萬港幣左右，偏遠的七八萬、十幾萬港幣，但郊區的房子很少有人問津。
有人說，香港房價貴是因為香港收入高，能支撐如此高昂的房價。
那麽，香港人收入是多少呢？
根據港府公布的數據，2016—2017年港人月收入中位數為1.5萬港元，月入3萬以上即可成為全港收入最高的20%，隻有不足20萬個家庭年入超過百萬。可見，香港根本就不是洗個碗就能一個月賺三兩萬的地方。
香港是一個成熟的城市、一個麵向世界的城市，有東方明珠之美譽，更重要的是，這是一個成熟的市場，也不是一個隻漲不跌的地方。1997年東南亞金融危機，香港樓市一年之內跌幅到達50%，香港明星鍾鎮濤因此破產，到2004年樓市已經跌去七成。
如今呢？
香港二手房交易貸款條件遠比大陸嚴格，至少要5成首付，還要通過銀行最嚴格的壓力測試。在苛刻的條件下，2004年以來香港房價一路飆升，連漲15年。
如果探究香港樓市火爆的原因，人們無非是說香港經濟發達、人口多、麵積小，不然怎麽能把房價翻上天？
這些都是主觀印象，不如讓我們用數據說話。
2018年香港 GDP2.8萬億港元，人口約740萬人上下，陸地麵積約1100平方公裏，核心城區香港島78.4平方公裏、九龍半島46.93平方公裏、新界975平方公裏。人多、地少，供需不平衡必然造成房價高漲。
那麽，北上廣深呢？
截至2018年末，北京市國內生產總值（GDP）30320億元，總麵積16410.54平方千米，常住人口有2154.2 萬；上海2018年GDP 為32679.87億元，總麵積6340.5平方千米，常住人口總數為2423.78萬人；廣州市2018年GDP 為22859.35億元，總麵積7434平方公裏，2017年常住人口1449.84萬；2018年深圳市生產總值突破24000億元，總麵積1997.47平方公裏，截至2018年末常住人口1302.66萬人。
如今，北上廣深的經濟總量已經全麵超越香港，人口自是不必說，哪一個都比香港大；至於城區麵積，大家都差不多，香港核心城區的房價已經達到20—30萬。至於未來城市的成長性，事實俱在，不需要我們說明的。
全球視野之下，為什麽全球買房北上廣深，答案不言自明。
為何全球買房北上廣深，我們給出的第二個理由是經濟學規律。
經濟學最基本的定理是供求關係，供大於求則價格下降，供小於求則價格上升，按此分析，北上廣深的房地產市場供需狀況如何？
首先看調控方向，北上廣深房地產市場十幾年來調控基調就一個字“限”，限購又限貸，有戶口才能買、有社保才能買，貸款二套不得超過三成、一套不得超過七成……
為什麽要“限”？就是因為漲得太快了，要控製房價過快上漲。無疑，房地產調控政策是正確的，市場自身並不具備完全理性，必須有宏觀政策來進行調控，任由市場泡沫肆虐的結果必然是災難性的。
北上廣深的房價到底有沒有泡沫，有多大泡沫，這是一個仁者見仁智者見智的問題。有人說按人均收入與房價比例，北上廣深不過人均可支配收入6萬、人均收入不過10萬，與動輒數百萬的房價比，需要不吃不喝幾十年。
這是一個最常見的理由，但其實在偷換概念。我們要知道，購房的單位不是個人，而是家庭；不僅是一代家庭，而是幾代家庭。
以人均收入10萬計算、以兩代人6個主要勞動力計算，家庭收入是60萬，以60萬的家庭年收入對比目前房價，還顯得高嗎？何況，在任何一個國家購房都不是靠一代人的努力完成的，“六個錢包”理論不是笑話。不用“六個錢包”買房，難道讓“六個錢包”眼睜睜癟了嗎？這才是真正的笑話！
有人說未來政策調控可能會加碼，一旦調控加碼，房價就會下跌。任何時候都會有這種論調，任何時候也確實有可能出台新政。針對這種情況，繼續強調本書中給出的理財唯一準則——重要的是當下。埋怨也罷，批判也罷，北上廣深的房價到當下的地步，必然有到當下價格的資金支撐。
當下已然是當下，未來卻未必是預測的未來，不考慮當下，盲目去預測什麽政策，是很不明智的選擇。
那麽，我們就以北京為例，看一看當下。
2017年中國出台空前嚴厲的調控政策，限購限貸又限價。根據wind 給出的數據，當年北京商品住宅成交量47022 套，成交總麵積546.24萬平方米，二手房成交133175套，成交總麵積1204萬平方米，對應住宅均價5.81萬 / 平方米 【 數據來源：wind《2017年北京房地產專題報告》。】。
從真實的交易數據中可以看出，二手房是北京市場成交主力（後文將以二手房為例，深入剖析北京市場房地產交易）。317新政之後，2017—2018年北京市場略有下降，談不上火爆，但最重要的是接近6萬的均價沒有大幅下跌，這才是最重要的現實。
除去市場交易數據，更重要的還有存量數據，對整個市場來說，存量數據遠比流量數據重要 【 數據來源：中金公司，《京滬住房有多緊缺》。】。
2017年年末，北京共有666萬套住房，總麵積4.9億平方米，其中城區住房608萬套，4.5億平方米。
666萬套住房，有多少空置？
截至2017年底，有金融機構統計北京的空置率僅為6.4%，遠遠低於全國10%—15%的平均水平，上海3.7%空置率甚至和香港接近。
就算666萬套房子都沒有空置，北京的房子夠住了嗎？
2017年北京常住人口2170.7萬，如果按照一家三口人計算（實際北京很多家庭戶均不足3人），需要723.56套房。二者相減，有57.66萬個家庭屬於剛需一族。
另一組數據也可以得到同樣的結論，北京戶均住房是0.94套，當然，這個數據並不必然意味著一個家庭沒有自己的住房，有的家庭子女和父母、祖父母共住一套房子，也有的家庭租房居住。
如今已不是四世同堂的時代，無論老人、年輕人，人們還是在追求獨立的居住空間。況且，與家人合住不意味著北京套均住房麵積很大，北京可不是一個寬宅大院的地方，存量房套均麵積隻有73.8平方米，而全國平均數據為95.2 平方米。
更有意思的是，北京有一套住房並不意味著一套現代化的住房，人們可能難以想象，北京很多房子是沒有獨立衛生間、獨立廚房的。根據2015年全國的抽樣調查數據，北京的房子整體房齡較大，有18%是在1990年以前建的（全國的平均數是15%），還有11%的房子沒有廚房、12%的房子沒有獨立衛生間。
這沒什麽奇怪的，大雜院原本是一個院子一個廁所，大多在西南角，後來陸陸續續被拆掉，在街邊改建了公廁，這樣的大雜院二三十平方米就是一套房子、住一家人，沒有獨立的廁所和廚房。
綜上，關於北京房地產市場供需結構，中金公司研究報告給出了最後結論，按國際水平計算，2017年北京的住房總需求有14.54%的缺口 【 以上數據分析均以市區的常住人口為依據，不考慮流動人口。】。也就是說，北京房地產市場供給與需求之間的差額是14.54個百分點，在當前的供需結構之下，房價漲跌還要看另一個變量——政策調控力度。
北京二環有西單上國闕、三環有棕櫚泉、四環有萬柳書院，泉水叮咚、曲徑通幽，沒有車海與人流，卻有霓虹閃爍，有著 CBD 的繁華；北京還有幾十萬人的大社區天通苑、回龍觀，是一個地鐵上小偷都無法施展拳腳的地方，融入其中，不必理會自己被挾裹至何方。
每次想到這些房子，就知道北京房子的需求，如此，我們就知道北京有多少住房剛需，就知道買房的去處——全球買房哪裏去，中國北上廣深。