買房的經曆有喜有憂，以當前房價，喜的是買得起房產的成功者，買上一套房是多少人奮鬥一生最終無法實現的目標——尤其是一線城市的房子；憂的是永遠買不到最合適或者最心儀的房子——手邊的錢總是不夠用。我們就以情況最複雜、難度最大的一線城市為例進行說明。錢或者說價位是所有城市買房的第一考慮因素，百萬量級以內對一線城市房產檔次沒有本質性影響，多幾十萬、少幾十萬，在房子麵積、功能、區域上影響不會太大；另外，百萬量級的款項對普通人來說都是天文數字，所以，在決定購房前一定弄清楚自己要出、能出多少錢。
可能大家不相信，即使買房者自己也很難說清楚能掏出來多少錢，隻是大概估算一個能承受的總額。估算出來的壓力不是現實壓力，真實麵對壓力每個人都會有不同感覺，或者說在下決心的時候信心百倍，真正麵對的時候會灰心喪氣。其中的差額很可能來自親友借款，大部分人買房需要借錢，借遍親朋好友，再用足貸款。如今開口借錢已經成為很為難的事兒，理想和現實之間會出現差額，一旦簽了合同又不能湊夠錢，會讓購房者很被動。所以，買房總體上還是要量力而行，手裏有多少錢辦多少事兒，決不能畫餅充饑。
明確買多少錢的房子，不是單純指房子的價款，更重要的是明確首付（含稅費、中介費）、貸款。我總結了一句話：首付（含稅費、中介費）不能超、貸款不能少，首付最重要。給定一個首付額度，向上浮動不能超過三個月收入，再多了需要根據個人能力而定。
一般來說，三個月收入相對容易解決，實在不行多要一段時間成交周期也可以。至於貸款，則一定要用足，月供要為家庭月收入的二分之一。
通常，家庭收入是上升的，很少有下降的情況。況且，時間也有價值，30年前的100萬本息跟今天的100萬本息根本不是一個層次，看到30年來貨幣時間價值的變化，當知貸款還是多多益善。
看房過程中一定要避免這樣的問題：價格高的房子比心理價位的房子好，於是臨時決策多花一些錢來買更好的房子。這是買房過程中很忌諱的一件事。買房過程中多花個三五十萬跟玩兒一樣，現實的支付能力擺在這兒，多三五十萬對普通人來說會增加更多壓力。就算有能力可以籌到錢，購房者也不一定對支付能力有清醒的認識，於是便會反複糾結，拖延成交周期。
北上廣深四個城市，北京比上海、深圳、廣州更複雜一些，搞定北京房子的經驗一定可以運用到上、廣、深。這倒不是說北京的房子貴，而是北京房子的房型、地點選擇比較複雜，需要斟酌的方麵也比較多。
首先聲明一下，對想在北京買房的人來說，一定要對這個艱難的過程有足夠的心理準備，不僅要有足夠的財力，還要有足夠的體力、時間和心理承受能力。
財力自不必說，所謂時間，看房者在很長一段時間內要把幾乎所有的業餘時間用來看房，整個家庭無暇顧及其他事情，沒有所謂業餘生活。所謂體力，看房者要跟中介跑很多地方，相當一部分路程是步行或者電動車。所謂心理承受能力，隨著看房曆程延長，看房者的心理承受能力會越來越強，對破房子的接受程度會越來越高，直到最後自我成熟，理想中的市場變成了真實的市場。
明白自己的支付能力，首先要弄清兩個概念：首套購房和首套貸款問題（以下簡稱首套和首貸），這兩個問題在全國所有城市都存在。
在某一個城市首套購房不意味著首套貸款，隻要繳稅的時候家庭名下在京無房即為首套住房；首貸卻是家庭名下 【 以家庭為單位指的是夫妻雙方及未成年子女為一個家庭。】在京無房並且家庭名下全國範圍內無購房貸款記錄，方被視為首貸。再說一次，請一定注意，全國範圍內無購房貸款記錄才可以被認定為首貸。
在北京房地產市場，請記住：即使滿足首套首貸條件，購買新房的首付也不是傳說中的30%，而是40%。北京新房所處的地段和價格等因素，新房幾乎都是非普通住宅（住宅分成普通住宅和非普通住宅，非普通住宅就是豪宅），所以首套首貸購買新房的首付是40%。至於稅費，稅費首套90平米（含）1%契稅，90平米以上1.5%契稅；二套統一執行3%契稅。
二手房首付計算更為複雜，不同交易時間首付計算方法差別很大。一般來說，首套實際付款在合同價的40—50%，二套房一般是70%以上。
二手房會有中介費，不同中介會有不同費用；稅費與所買房屋二次出售年限、家庭住房情況有關，具體情況需要具體分析。尤其對預算比較低的買房者，請一定要記住，稅費和中介費是一筆價格不菲的支出，這兩筆費用都要與首付同時支付，是必須核算在內的。
我們還可以給出建議的看房時段——嚴冬酷暑。要麽是嚴冬，要麽是酷暑，這兩個時段看房的人很少，是一年中市場最冷清的時候。盡管這個時候看房會受點罪，但正因為市場冷清才能挑到好點的房子，找到好的經紀人。