北京具有優質教育資源，但是，北京市如同全國一樣，同一個城市之內也存在教育資源分配不均問題，不是說來北京上學就萬事大吉了。這就涉及“學區”的概念，讓買房人肝腸寸斷，但凡帶學區概念的房子動輒都是十幾萬每平米的單價。
優質教育資源集中在西城、東城、海澱，網絡上流行的學校分類，豐台區甚至沒有一家二流二類校以上的小學。
買學區房，首選當然是西城。西城是北京教育資源最集中的地方，不用說實驗二小、皇城根小學、育翔小學這些超級牛校，就是老西城區的宣師一附小也是牛校。更關鍵的，西城的初中、高中沒有太差的學校，四中、八中、三帆、實驗、師大附、育才、西外，就是鐵二中、14中也不算是差學校。
也就是說，即使將來教育政策變化，比如多校劃片、小升初一對多，無論怎麽變化，孩子上一個好學校的概率都比較大。
西城但凡學區好一點的房子，價格都非常貴。一般來說，如果之前沒有上車，西城晶華、豐融園、豐匯園這些次新房就無法問津了，動輒兩三千萬的房款確實不是一般家庭可以承受的。如果選擇舊房，那就要有足夠的心理承受能力，最早的有五六十年代的房子，20世紀七八十年代的舊房那叫一個破舊，怎麽看怎麽覺得時光倒流了。即使如此，西城的房子價格依然堅挺，漲是最快的，跌是最慢的。畢竟國人最看重教育，在西城買房買的是位置、不是房子，隻要不是地下室、頂層，樓齡、磚混結構、周邊環境都可以忽略。至於這樣的房子怎麽住？有很大一部分人是這樣操作的：隨便買一套，不去住，租出去；然後在學校邊上租一套大的。
東城的學區談不上好，也談不上壞，小學水平比西城不差，除了史家胡同小學、府學小學、景山小學、光明小學這些一流一類校，黑芝麻小學、西中街小學、分司廳小學都是很好的學校。東城的中學尤其是高中較西城還是差了一些，有北京二中、北京五中、東直門中學這樣的市重點，但是，整體質量不如西城。
東城所謂學區房跟西城差不太多，海晟名苑、陽光都市（史家實驗學校學區房）這樣的次新房比西城價格一點都不低，但是，舊房明顯比西城要低大概20%左右。
海澱的學區質量參差不齊，好的是真好，壞的是真壞，有人大附屬學校、中關村一小、三小這樣的頂尖牛校，也有名不見經傳的學校。需要提起一百分注意的是，海澱初中名校不是靠派位，而是靠考試招生。換句話說，海澱學區房實際是一個偽概念，上一個好的小學並不能保證上一個好的初中，隻有成績過硬才能考上好學校。對準備在海澱買房的朋友，不建議大家太關注學區，小學教育大致都差不多。正是因為這種學區政策為買房者留下了空間——不要最貴最小的房子，隻專注性價比。
正是因為這樣，海澱區的課外班在海澱黃莊一帶鱗次櫛比，蔚為壯觀，其數量和競爭程度成為全北京之最。
這裏鬥膽提出一個說法，快樂教育是一個徹頭徹尾的偽概念，是懶漢的想法。要想讓孩子上好中學、大學，小學必須有所付出，在海澱如此嚴格的小升初遴選之下，初中整體生源素質肯定要優於東西城。所謂好學校，最關鍵的就是生源。在當前不準跨區、跨片的政策下，我們鬥膽做一個預測，將來海澱的高考成績一定能超越東西城。
朝陽、豐台等區域也存在本地學區的概念。以朝陽為例，人大附中朝陽分校是朝陽最熱門的學校，周邊房產價格比東城低不了多少，紅璽台、太陽公元都在15萬以上，帶學區名額的舊房順位排名第一的是芍藥居北裏，價格也在7—8萬左右。
關於學區想多說幾句，家長為孩子選擇學區無可厚非，誰不願意就讀名校呢？但是，教育終歸是家庭的責任，名校隻能提供環境，真正決定孩子成績的還是家長對學習的態度以及陪伴。
不要再幻想快樂教育，這個世界上不付出從來就別想得到豐厚的回報，任何成績都是點滴積累起來的。再好的名校，尤其是小學，也得靠輔導班支撐，在很大程度上輔導班決定孩子成績優劣。沒聽說過程序員的孩子把昌平二中活生生給考成了學區房？（IT 精英大多居住在昌平二中一帶）所以，在我看來，學區並不是那麽重要，重要的是家長如何為孩子選擇學習方法和道路，教育肯定不可能靠學區房一勞永逸。
關於學區的問題，我們給出的建議是量力而行，盡量選擇好的學區即可。學區是買房重要的考慮因素，但不是最重要的考慮因素，更不是唯一的因素。在學區概念上糾結，多花個幾百萬都太正常不過。大家可以想象一下，兩三百萬投入到孩子十二年的基礎教育中會是怎樣的結果？
學區重要還是自己努力重要？
真要考慮學區，拍一拍兜裏的錢，如果在支付能力範圍之內，正常考慮順序是：西城 - 東城 - 海澱 - 朝陽 - 豐台，在每個區域內再做選擇。小學對口初中要優於小學，然後考慮的是小學位置，要麽距離工作地點近，要麽距離家比較近。多校劃片和不準跨區的政策下，生源質量已經被平均，選擇學區的意義沒有傳聞中說得那麽大。
說到學區就必須要提戶口，有的小學尤其是好小學對每所房子落戶時間是有限製的，比如落戶三年、五年，六年內隻能有一個學位。無論是否有學區，在購房之前都要問清楚，房子裏有無戶口，若有能否遷走，是否占用了學區名額？否則，房子成交之後，留下來的戶口遷不走，即使法院判買方勝訴，依然無法遷走戶口，隻能是獲得賠償金。房子有無戶口關係到下次賣房成交，有戶口無法遷出的房子成交難度很大，價格上也會比正常價低很多。即使沒有戶口，學籍指標已經被占用，房子的學區附加值也就沒了，買房最重要的功能之一就喪失了。
賣方也應該注意，戶口無法遷出且在交易過程中未聲明，可能麵臨巨額訴訟。以鏈家的製式合同為例，戶口無法遷出，除了戶口要扣除預留的保證金，還要按房價全款罰日息萬分之五，是一筆很高的罰金。查戶口分為兩步，在確定成交之前查一次，在拿到房本的第一時間再查一次，因為簽完合同到過戶的這段時間，原房主是可以拿著房本再把戶口遷入的。查證沒有戶口後，就可以支付戶口保證金了。